FISCALITÉ EN MATIÈRE DE MEUBLÉ

La fiscalité de la location meublée a évolué en 2025. En attendant la nouvelle loi de finance 2026 qui offrira un cadre clair pour les propriétaires ; la loi de finances 2025, toujours en vigueur, réintègre les amortissements dans le calcul de la plus-value à la revente, applicable aux cessions réalisées depuis le 15 février 2025 (source : economie.gouv.fr, 23/04/2025).

Cette mesure vise à équilibrer la fiscalité entre location nue et meublée, mais ne concerne pas les résidences étudiantes, seniors ou EHPAD, qui conservent leurs avantages. Pour ce qui est de la déclaration des revenus, le régime micro-BIC, accessible aux recettes annuelles inférieurs à 77 700 €, applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers, sans avoir à justifier les charges (source : impots.gouv.fr).

En revanche, pour les meublés de tourisme non classés, le plafond est abaissé à 15 000 € avec un abattement réduit à 30 %, incitant à la qualité et à la régulation. Le régime réel, quant à lui, reste très avantageux : il permet de déduire intégralement charges et amortissements, y compris les frais de comptabilité.

En 2026, on peut compter sur un contexte plus encadré. Une gestion réfléchie permettra toujours d’optimiser sa fiscalité, on s’assurera notamment du maintien (ou non) des avantages alloués via les résidences de service ou la location longue durée.