NOUVEAUX DPE

À compter du 1er janvier 2028, les logements classés F au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) seront interdits à la location en France métropolitaine, conformément à la loi Climat et Résilience (source : economie.gouv.fr, 26/12/2025).

Cette interdiction progressive, qui a déjà concerné les biens classés G depuis 2025, s’inscrit dans une stratégie nationale de lutte contre les « passoires thermiques » et vise à améliorer le parc immobilier.

Pour le propriétaire proactif, cette évolution réglementaire représente une opportunité. En anticipant les travaux de rénovation, il améliore non seulement le confort de ses locataires, mais aussi la valeur locative et marchande de ses biens. En revanche, un bailleur attentiste s’expose à une dépréciation de son patrimoine, un gel des loyers (en vigueur depuis août 2022 pour les classes F et G) et des coûts de rénovation futurs plus élevés.

Le rendement immobilier opérationnel (RIO) du bailleur, qui anticipe, progresse grâce à des loyers ajustés, une faible vacance locative et des aides comme MaPrimeRénov’ (source : france-renov.gouv.fr), tandis que celui du bailleur passif stagne ou diminue creusant d’autant l’écart d’attractivité pour un nouveau locataire, ou acquéreur, entre un bien rénové et un bien laissé en l’état.